新移民可以在加拿大買樓嗎？外國買家禁令解釋
可以，如果你是永久居民或公民：聯邦外國買家禁令不適用於你。禁令在 2027 年 1 月 1 日前禁止大部分非加拿大人在城市及市鎮購買三個單位或以下的住宅；但工作簽證剩餘有效期最少 183 天的持有人可購買一個物業，部分國際學生、難民及受保護人士亦獲豁免。
禁令涵蓋哪些人
《禁止非加拿大人購買住宅物業法》適用於非加拿大公民或永久居民的人士，以及部分由他們控制的公司。禁令涵蓋位於人口普查都會區及人口普查聚居區、三個單位或以下的住宅物業，即大部分城市及市鎮。聯邦政府於 2024 年 2 月把禁令延長至 2027 年 1 月 1 日。買樓前請查閱有否最新變動。
主要豁免
工作簽證持有人：如購買當日工作簽證或工作許可剩餘有效期最少 183 天，而你之前未曾以此豁免買樓，可購買一個物業。
國際學生：只在嚴格條件下獲豁免，包括過去五年報稅及在加拿大居住的要求、樓價上限 $500,000 及只限一個物業。
難民及受保護人士獲豁免；非加拿大人亦可與身為公民或永久居民的配偶或同居伴侶共同購買。
省級稅項及首期
部分省份對外國買家另收稅項，例如卑詩省的額外物業轉讓稅及安大略省的非居民投機稅。永久居民一般毋須繳付。
首期要求視乎你的身分及貸款機構。永久居民通常可以申請按揭保險，以標準最低首期買樓。工作簽證持有人的最低首期則因貸款機構及按揭保險公司而異，睇樓前請先向貸款機構或按揭經紀查詢。
外國買家禁令適用於永久居民嗎？
不適用。加拿大公民及永久居民不受聯邦禁令影響。
持工作簽證可以買樓嗎？
一般可以購買一個物業，前提是購買當日工作簽證剩餘有效期最少 183 天。省級外國買家稅及貸款機構規定仍然適用。