新移民可以在加拿大买房吗？外国买家禁令解读
可以，如果你是永久居民或公民：联邦外国买家禁令不适用于你。禁令在 2027 年 1 月 1 日前禁止大多数非加拿大人在城市和城镇购买三个单位及以下的住宅；但工作签证剩余有效期至少 183 天的持有人可购买一套房产，部分国际学生、难民和受保护人士也可豁免。
禁令涵盖哪些人
《禁止非加拿大人购买住宅物业法》适用于非加拿大公民或永久居民的人士，以及部分由他们控制的公司。禁令涵盖位于人口普查都市区和人口普查聚居区、三个单位及以下的住宅物业，即大多数城市和城镇。联邦政府于 2024 年 2 月把禁令延长至 2027 年 1 月 1 日。买房前请查看是否有最新变化。
主要豁免
工作签证持有人：如购买当日工作签证或工作许可剩余有效期至少 183 天，且你之前没有用此豁免买过房，可以购买一套房产。
国际学生：只在严格条件下豁免，包括过去五年报税和在加拿大居住的要求、房价上限 $500,000 以及只限一套房产。
难民和受保护人士可豁免；非加拿大人也可以与身为公民或永久居民的配偶或同居伴侣共同购买。
省级税费和首付
部分省份对外国买家另收税费，例如 BC 省的额外房产转让税和安大略省的非居民投机税。永久居民一般无需缴纳。
首付要求取决于你的身份和贷款机构。永久居民通常可以申请房贷保险，以标准最低首付买房。工作签证持有人的最低首付则因贷款机构和房贷保险公司而异，看房前请先咨询贷款机构或房贷经纪。
外国买家禁令适用于永久居民吗？
不适用。加拿大公民和永久居民不受联邦禁令影响。
持工作签证可以买房吗？
一般可以购买一套房产，前提是购买当日工作签证剩余有效期至少 183 天。省级外国买家税和贷款机构规定仍然适用。