首次买房？别忘了交割费用
攒够首付已经很不容易——但首次购房在交割当天，还需要第二笔现金。所谓交割费用，是指交割当天除房款以外的一切手续开支，从税费、律师费到各种杂费都包括在内。很多买家只顾攒首付，到交割前夕才发现还要一笔钱，只好临时周转。请预留房价的1.5%至4%作为交割费用，并逐项了解下面这些开支，到时候就不会有任何意外。
大额项目
- 土地转让税。 大多数省份和部分城市征收。以安大略省一套80万加元的房子为例，税款超过12,000加元——不过首次购房者在安省、BC省等地可以申请减免。
- 律师费。 你的房产律师会审核买卖合同、办理房贷登记并处理资金划转：全包通常1,000至2,000加元。
- 产权保险。 贷款机构通常要求购买，一般200至400加元，用于防范产权欺诈和测绘图纠纷。
说实话，单是土地转让税一项，就可能抵得上别人整个交割费用的预算，千万不要抱着“差不多”的心态去估。各省的税制和减免额度不同，购房前记得查清当地的具体规定。
中等金额项目
- 验房费： 500至800加元——这笔钱永远花得值。
- 评估费： 300至500加元，有时由贷款机构承担。
- 已预缴的房产税和水电费： 你需要向卖家补回已预缴的部分。
- 房屋保险： 贷款机构要求交割前出示保单证明；记得预留第一年保费。
光这几项加起来，动辄就过千加元，别当成小数目。
容易被忽略的杂项
- 搬家费用： 从租货车到请搬家公司，分分钟3,000加元起步
- 物业费或油箱余油的结算补差（如适用）
- 新家具、电器或急需的维修——哪怕是拎包入住的房子，总有些东西要添置
杂项看似琐碎，加起来往往又是一两千加元，所以预算宜松不宜紧。
小贴士： 交割前一周，向你的律师索取费用结算单（statement of adjustments）。它会逐项列明应付的每一分钱，让最终数字不再是谜。
总结
以一套70万加元的房子计算，首付之外请预留10,000至25,000加元。从定下购房目标的第一天起，就把这笔钱算进储蓄计划——发现交割费用的最坏时机，就是交割前的那个星期。如果储蓄暂时不够，宁可推迟购房，也不要临时借钱来凑数，以免影响贷款审批。建议单开一张购房开支清单，逐项填上预算和实际数字，心中有数，临交割才不会手忙脚乱。
本文仅供参考，不构成财务建议。利率及产品详情经常变动——决定前请务必比较最新优惠。